賣屋族、購屋族 今年怎麼稅？

房地合一制上路後，依據新、舊制適用不同，稅負也大不同。若是去年出售適用舊制的房地，今年5月所得稅報稅季時，記得將出售房屋的財產交易所得併入綜合所得申報。此外，民眾如購置自用住宅，可列舉扣除購屋借款利息。

賣屋所得新舊制 課稅方式各異

售屋所得分為新、舊制兩種，房屋若是在2016年1月1日以前取得，且持有時間超過兩年，就屬於舊制，應課徵「財產交易所得稅」，必須在5月報稅時報繳；若採用新制，則是課徵房地合一所得稅，必須在所有權移轉登記次日起30日內申報。

房地合一實價課稅自2016年實施以來，不動產取得時點將影響出售房地利得計算及申報方式。會計師提醒，若去年有出售不動產，且屬於舊制課稅範圍，就必須在今年5月申報繳稅。

由於財產交易所得不在綜所稅查調服務所提供的資料範圍內，因此納稅人必須主動申報，否則將有漏報嫌疑，加上過去不動產買賣交易，向來是國稅局針對個人所得的查核重點項目，提醒納稅人務必注意新舊制適用、誠實申報。


列舉扣除購屋借款利息 六大提醒

台北國稅局表示，為減輕民眾買房壓力，所得稅法提供納稅人自用住宅購屋借款利息列舉扣除額，在申報所得稅時可多加利用，國稅局並整理六大提醒，納稅人在列舉扣除時要注意相關要件，以免遭剔除、權益受損。

•須有購賣自用住宅事實：房屋必須列報為納稅人、配偶及受扶養親屬所有，且辦妥戶籍登記，若是出租、供營業使用，就沒辦法列舉這項扣除額。

•貸款對象必須是「金融機構」：私人借貸不算，此外修繕貸款、擔保借款也都不算。

•增貸部分所支付的利息不能列報：最常見的例子是民眾向另一間銀行貸款，來償還原購屋貸款，超出原始貸款未償還額度的部分，就不能列報。

•每戶以一屋為限：若將兩個門牌號碼的房屋打通，也只能選擇其中一屋的購屋借款利息來申報

•需減除儲蓄投資特別扣除額：以減除後餘額列報，以30萬元為限

https://money.udn.com/money/story/11994/3769770

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