屋無償借與他人供營業使用，已訂立契約並辦理公證，可免除設算租賃所得嗎

1月 25, 2014

屋無償借與他人供營業使用，已訂立契約並辦理公證，可免除設算租賃所得嗎

近日高雄市民柯先生來電詢問：自己無償向家中長輩借用房屋，經營公司，可否辦理法院公證無償借用，而免除設算房屋所有權人之租賃所得？高雄國稅局鳳山分局答覆：依所得稅法第14條第1項第5類第4款規定「將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅」。

該分局進一步說明，柯先生借用之房屋係供公司使用，公司性質上為法人組織，係屬房屋借與法人使用，符合所得稅法施行細則第16條第2項「本法第14條第1項第5類第4款所稱他人，指本人、配偶及直系親屬以外之個人或法人。」之他人定義，

惟依前揭法令規定，將財產借與他人使用，依法得免除設算租賃收入之要件有二，第一是無償，第二是非供營業或執行業務使用，二要件缺一不可，故本案柯先生無償向長輩借用房屋供公司使用，雖實際上無收付租金之事實，但因涉及營業行為，不符合第二項要件，故依規定仍須參照當地一般租金標準設算租賃所得。

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營業稅申報書(401表)要如何看？如何判讀？-113.7版

11月 13, 2023

要怎麼看懂每期申報的營業稅申報書？「營業稅」又稱為「消費稅」，是當營業人(通常指的是「公司行號)賣東西或勞務給「消費者」時，國稅局會從中課徵的一種稅捐；雖然名為「營業稅」，但實際上真正負擔的是買東西的消費者，因為要繳納給國稅局的「營業稅金」已經包含在出售商品或勞務的售價裡面了；等於「營業人」把東西或勞務賣給「消費者」時，代替「國稅局」收取這筆營業稅，等到每兩個月(一期)申報營業稅時，再代替「消費者」將這筆錢繳納給「國稅局」。（加值型及非加值型營業稅法第32條第2項) 使用統一發票之營業人，除加值型及非加值型營業稅法（以下簡稱營業稅法）另有規定外，不論有無銷售額，仍應以每2個月為1期，於次期開始15日內，填具規定格式申報書並檢附相關文件，向稽徵機關辦理營業稅申報，逾期申報者，將依法加徵滯報金或怠報金。簡單來說，3月1日～3月15日內要申報1月~2月的進銷項發票資料，5月1日~5月15日內要申報3月~4月的進銷項發票資料，就算都為零，一樣要申報；依此類推。再次提醒：單月的1日~15日，要申報前兩個月的進銷項情況給國稅局；如果要繳營業稅，也是這段時間內要繳納。每當該期的營業稅申報完成之後(目前九成以上的案件都是網路申報上傳），就會取得國稅局章的營業稅申報書，也就是俗稱的401表，如下圖：我們用圖像化的方式，來簡單說明上圖(401表)的意義：１、紅框區域：代表的是「銷項」，開出去的金額；換言之，就是貴公司開立發票給消費者的部分，也就是本期的營業額 (俗稱收入)。這個營業額會依銷項發票的種類及其未稅營業稅、稅金等分別列示。延伸閱讀：應稅、零稅率、免稅的差別 2、藍框區域：代表的是「進項」，拿回來的金額；換言之，就是貴公司付錢給廠商、支付費用，而取得可扣抵發票的部分。但是，並不是所有拿回來的發票都可以抵哦，有些像是餐費、家庭開支、交際費、員工福利、老闆個人消費等費用，以及收據類別的單據，都不會列在裡面。延伸閱讀：列舉常見可扣抵營業稅之進項憑證-113版 3、綠框區域：代表的是有沒有「要繳稅」、有沒有「留抵稅額」、有沒有「退稅」；也就是說，按照紅框區域、藍框區域及上期留抵的數字來計算，最後求出來的結果就會呈現在這一個區域。主要的目的在於：告知您在這期的營業稅申報中，

營利事業所得稅 (簡稱營所稅) 申報方式簡介一、營所稅申報方式 1- 書審 ◎書審 (不論盈虧，就算帳面上是虧損，至少按照國稅局的頒定標準繳納年度營利事業所得稅；換言之，按照發票金額的一定比率繳稅 ) ：白話：業界最低、至少要繳的稅；也就是說，就算公司帳面上虧損，但為了避免不必要的麻煩，或者是公司的帳就是不想給國稅局看，所以選擇按國稅局要求的最低標準繳稅~ 課稅所得額＝(全年營業收入淨額+非營業收入) x 書審率 👉公司：課稅所得額 x 20%的營利事業所得稅率= 營利事業所得稅 (簡稱營所稅 ) 👉行號：「不用」繳營所稅，不過，課稅所得額全數列做出資人「當年度」的「個人營利所得」，出資人要「自行」併到「個人綜合所得稅」裡申報! ※ ( 年營收 + 營外收 ) <3,000 萬元，帳證齊備，且帳列純益率低於擴大書審純益率，自願以擴大書審純益率計算所得後申報納稅；稽徵機關原則上以書面審核而不抽查帳冊，看報表的合理性，如有需要再發文來調帳冊及憑證 ( 抽查率約 10%) ～台灣多數中小企業( 80% 以上 ) 採用書審申報的方式。 (好處是記帳費最便宜，在以成本考量、追求cp值為導向的中小企業來說，書審申報是最常見的申報方式) But，這幾年隨著國稅局大數據AI資料庫的完整，抽查率越來越高了~~~~ 提醒：採書審申報並不是代表就高枕無憂，書審一樣有可能被國稅局調帳!!!! 如果被國稅局抽查到時、一樣要提供合法的單據（例如發票收據或薪資勞務費等申報資料）供查核假設提供不出來....就只能按照國稅局的同業利潤標準（較高的實質稅率）甚至國稅局查得的資料補稅！重點：被國稅局抽查到時，公司行號千萬不要急著送帳冊出去，切記要跟自己的事務所或跟專業人士請教為妥! (os：自己送帳冊出去，要補的稅金可能會比您想像的來得多哦) 申報書審純益率按不同行業的擴大書面審核標準純益率計算，多介於4%至10%之間；以買賣業為例，一般為6％。 ◎ 參考：年度營利事業各業擴大書審純益率、所得額及同業利潤標準 ◎應納所得稅 (以公司為例)： ※速算：發票開立金額 x 1.2%~2.0%( 即，開給客戶 1,000 萬元的發票，要繳約 12 萬 ~20 萬元的稅金 ) 計算公式：營利事業所得稅= (營

「有限公司」設立登記及注意事項相關流程 (參考)-2024.2版

5月 07, 2023

✔負責人，須至現場辦理的項目，通常會有： 1、跟房東(例如商務中心)簽租約 2、跟代辦的會計師事務所簽委託書及相關設立文件(包含洗錢防制的文件)、 3、至銀行開公司籌備處的帳戶、存入股款及存入股款隔天申請存款餘額證明、 4、公司設立完成後、收到國稅局公文時，再至國稅局簽名、請領統一發票購票證 ✔ 如果是登記在我們合作的商務中心，通常流程是：您先匯事務所的訂金-->事務所就可以先辦「公司名稱及營業項目預查」-->事務所代刻公司大小章-->您來本所簽委託書及相關簽名文件+拿大小章-->再去「商務中心」辦理租約的擬定及銀行開公司戶/存入股款這樣會比較順~~~ 一、「有限」公司登記-應備資料： 1、公司登記的公司大章、負責人私章 (經公司同意，事務所可代刻) 2、負責人、股東的身份證正反面影本；負責人要再加健保卡影本 3、公司登記地之最近一年的房屋稅單影本 4、近三個月的建物登記謄本影本 (臺北市必備!!!) 5、以「公司名」簽的租賃契約影本 (如果是由「公司負責人」或他人跟房東簽的租賃契約，是無法送件的) 6、「公司籌備處」的銀行存摺封面/銀行章頁/匯入股款內頁共三頁 (提醒：股款存入日後的15天內，就要將所有公司設立文件送件給市政府辦理公司設立，不然就會逾期受罰) 7、存入股款隔日後，請至銀行申請「公司籌備處」的「銀行存款餘額證明」或隔日存入一定金額後再刷摺的存摺內頁 8、各股東匯款的「個人」銀行存摺封面/銀行章頁/匯出股款內頁共三頁 9、公司設立應備簽名文件 (例如委託書、股東同意書、洗錢防制應備文件、報價單，事務所會準備，負責人要來事務所親自簽名、不能線上簽) 10、公司章程、會計師資本額查核報告書、申請書、設立登記表 (事務所會準備) 11、其他視需要檢附的文件 ( 例如法人股東指派書、其他主管機關核准函，一樣是事務所會準備) 12、如果有經營「特許行業」，需另附「特許行業」主管機關的籌設許可函。二、「有限」公司登記-設立流程： 1、申辦前諮詢： LINE @afg1460j 或 EMAIL 給本事務所洽詢或致電 TEL：(02)2356-8838 轉分機12、14、18~20 (小福-工商登記) 2、請線上填寫表單或請本所提供excel

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