個人出售因贈與而取得之房屋，財產交易所得如何申報？

個人出售因贈與而取得之房屋，財產交易所得如何申報？

財政部臺北國稅局表示，個人出售因贈與而取得之房屋，依所得稅法第14條第1項第7類第2款規定，以交易時之成交價額，減除受贈與時該房屋之時價及因取得、改良及移轉該房屋而支付一切費用後之餘額為財產交易所得，併入綜合所得稅課徵。

該局進一步說明，個人出售房屋，應以交易時之實際成交價格減原始取得之實際成本和一切改良費用，以其餘額申報財產交易所得，惟該房屋原為贈與而取得，其計算財產交易損益時，則以受贈與時房屋時價為其成本，即受贈時課徵贈與稅房屋評定標準價格為準。

該局舉例，A君於100年將甲房屋贈與B君，並以該屋贈與時房屋評定標準價格30萬元依規定申報贈與稅。後B君於102年5月以500萬元出售該房屋，故B君申報102年度綜合所得稅時，應依上開說明，以出售之成交價格500萬元，減除受贈時課徵贈與稅房屋評定標準價格30萬元，申報財產交易所得470萬元，並檢附相關證明文件併入綜合所得稅申報。

該局呼籲，納稅義務人如有出售受贈取得之房屋，應依相關規定辦理，如有不明瞭之處，請向稽徵機關洽詢，以維自身權益。

（聯絡人：大同稽徵所黃股長；電話2585-3833分機500）

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