土地贈與仍作自用住宅用地使用，地價稅亦需重新提出申請才有優惠稅率


土地贈與仍作自用住宅用地使用，地價稅亦需重新提出申請才有優惠稅率

(臺中訊) 邇來有納稅義務人詢問，配偶贈與取得的土地，贈與前原適用自用住宅用地優惠稅率，贈與後還需要再重新提出申請嗎？

臺中市政府地方稅務局表示，原按自用住宅用地稅率課徵地價稅的土地，經配偶贈與而取得時，因為土地所有權人已經變更，新土地所有權人如果要適用特別稅率課徵地價稅，仍應重新提出申請。

該局進一步說明，如土地所有權因贈與移轉，縱使用途未變更，移轉後承受該房地之所有權人，仍需重新提出地價稅申請適用自用住宅用地稅率。

該局特別提醒，欲適用自用住宅優惠稅率者，應於每年地價稅開徵前40日（即每年的9月22日）前提出申請，逾期申請者，自申請之次年期開始適用。

留言

張貼留言

熱門文章

勞務所得(勞務費、稿費、兼職薪資)，如何扣繳稅款及扣取二代健保補充保費？113年版

圖片
各位老闆大家好，今天來跟大家聊聊 勞務報酬(勞報) 的稅怎麼扣。 首先，我們要知道勞務所得分成三大類： 執行業務所得、稿費和兼職所得--- 1、執行業務所得 就是自己當老闆，接案子賺錢。 2、稿費 就是寫稿、畫圖、拍照等賺到的錢。 3、兼職所得 就是除了正職工作之外，另外接小工賺到的錢，也可以說是兼職薪資。 這三類所得的稅率都不一樣，所以扣繳的金額也不一樣。 執行業務所得和稿費 的稅率是 10% ， 兼職所得 的稅率是 5% 。 扣繳的意思 就是說，當公司付錢給別人當薪水或酬勞時，付的錢達一定金額時，要先幫他們扣一部分的稅金，然後再把剩下的錢給他們； (註： 扣完後不是代表就沒事了，公司要記得在一定時間內去銀行或便利商店繳納；並在一定時間內申報給國稅局、告知對方，這樣才會完成「扣、繳、填、報、送」的扣繳流程。) 扣繳的標準 是， 執行業務所得和稿費 的扣繳標準是 20,010元 ， 兼職所得 的扣繳標準是 88,501元 (民國113年度適用) 。 也就是說，如果公司付給某人的 執行業務所得或稿費 超過20,010元，就要幫他扣繳10%的稅金； 如果公司付給某人的 兼職所得 超過88,501元，就要幫他扣繳5%的稅金。(113年度適用) 除了扣繳所得稅之外，還要扣二代健保費。 二代健保費 的扣繳標準為 20,000元 和 當年度的 基本工資 ，分別適用於 執行業務所得和稿費 和 兼職所得 。 也就是說，如果公司付給某人的 執行業務所得或稿費 超過20,000元，就要幫他扣2.11%的二代健保費； 如果你付給某人的 兼職所得 超過當年度的基本工資，就要幫他扣2.11%的二代健保費。 ( 註：同樣的， 扣完後不是代表就沒事了，公司要記得在一定時間內去銀行或便利商店繳納；並在一定時間內申報給健保署) 不過， 如果某人已經參加了職業工會，對方就不用再扣二代健保費了。 最後，要提醒大家，「達」的意思是大於等於，包含這個數字；「超過」的意思是不包含這個字。 舉例來說，「達20,000元」的意思就是大於等於20,000元，包含20,000元這個數字；「超過20,000元」的意思就是不包含20,000元，也就是20,001元以上。 以上只是簡單說明，還是要依公司的實際情況及當年度的適用法令而定。 希望今天的說明能幫助各位老闆，了解勞務所得的稅怎麼扣。 延伸閱讀： 勞務報酬單怎麼填？...
Read more »

營利事業所得稅申報方式及介紹-書審、所得額標準、同業淨利、查帳、會計師稅務簽證（113.8版）

圖片
營利事業所得稅 (簡稱營所稅) 申報方式簡介 一、營所稅申報方式  1- 書審 ◎書審   (不論盈虧，就算帳面上是虧損，至少 按照國稅局的頒定標準繳納 年度營利事業所得稅 ；換言之， 按照發票金額的一定比率繳稅 ) ： 白話： 業界最低、至少要繳的稅； 也就是說， 就算公司帳面上虧損，但為了避免不必要的麻煩，或者是公司的帳就是不想給國稅局看，所以選擇按國稅局要求的最低標準繳稅~ 課稅所得額＝(全年營業收入淨額+非營業收入) x 書審率 👉公司 ：課稅所得額 x 20%的營利事業所得稅率= 營利事業所得稅 (簡稱 營所稅 ) 👉行號 ：「不用」繳 營所稅， 不過，課稅所得額全數列做 出資人「當年度」的「個人營利所得」，出資人要「自行」併到「個人綜合所得稅」裡申報! ※ ( 年營收 + 營外收 )  <3,000 萬元 ，帳證齊備，且帳列純益率低於擴大書審純益率，自願以擴大書審純益率計算所得後申報納稅； 稽徵機關原則上以書面審核而不抽查帳冊，看報表的合理性，如有需要再發文來調帳冊及憑證 ( 抽查率約 10%) ～ 台灣多數中小企業( 80% 以上 ) 採用書審申報的方式。 (好處是記帳費最便宜，在以 成本考量、追求cp值 為導向的中小企業來說，書審申報是最常見的申報方式) But，這幾年隨著 國稅局大數據AI資料庫 的完整，抽查率越來越高了~~~~ 提醒： 採書審申報並不是代表就高枕無憂， 書審一樣有可能被國稅局調帳!!!! 如果被國稅局抽查到時、一樣要提供合法的單據（例如 發票收據或薪資勞務費等申報資料）供查核   假設 提供不出來....就只能按照國稅局的同業利潤標準 （較高的實質稅率） 甚至國稅局查得的資料補稅！ 重點： 被國稅局抽查到時，公司行號千萬不要急著送帳冊出去，切記要跟自己的事務所或跟專業人士請教為妥! (os： 自己送帳冊出去，要補的稅金可能會比您想像的來得多 哦) 申報書審純益率按不同行業的擴大書面審核標準純益率計算，多介於4%至10%之間；以買賣業為例， 一般為6％。 ◎ 參考： 年度營利事業各業擴大書審純益率、所得額及同業利潤標準 ◎應納所得稅 (以公司為例)： ※速算： 發票開立金額 x  1.2%~2.0%( 即，開給客戶 1,000 萬元的發票，要繳約 12 萬 ~20 萬元...
Read more »

我公司(行號)辦理暫停營業(停業)，是不是就沒別的事情要做了？？營業稅要報嗎？營利事業所得稅結算申報要報嗎？各類所得扣繳、二代健保補充保費要報嗎？-113.12

圖片
首先，先釐清一點.....「停業」跟「歇業」是完全不一樣的~ 停業-- 停業最長為 一年； 但 每年都可以辦理「展延停業」 ，「展延停業」沒有次數限制，原則上，可以「展延」幾十次，實務上也有遇過公司停業了二十年還在停業； 如果過幾年後，公司可能會復業 (也就是恢復營業)，就可考慮「停業」。 每年公司不得不做的事情： １、 展延停業申請 　（每年停業屆滿前一個月） ２、年度 營利事業所得稅結算申報 　（每年５月） ３ 、 負責人及主要股東資訊申報 　（每年３月、如果是公司組織必報） 　 4、 各類所得扣繳申報 (每年1月、如果有申報的資料) 歇業-- 也可以說是解散、直接註銷、宣告不玩了～～ 原則上，以後就不能使用這家公司，也不能使用這個統一編號。 先說結論： 停業（暫停營業）：申請停業「當期」的「營業稅」一樣要申報，次期開始才不用 但， 每年還是有相關的申報事項要報（未報遲報或未繳遲繳都會有罰則） ： 一月的各類所得扣繳申報、補充健保費申報 ：如 果過去一年有支付薪資、租金、勞務費之類的費用，或是有發放盈餘，就要申報 三月的董事大股東資訊申報 ：一定要申報 五月的營利事業所得稅結算申報 ：一定要申報 再次提醒，營業人申請停業(暫停營業)有三點注意。 第一，申請停業後，無論盈虧，都必須申報當期營業稅： 營業人申請停業的當期營業稅，不論有無實際銷售額，都必須於 次月15日前 ，填具營業稅申報書，並檢附退抵稅款等其他有關文件，向所在地國稅局申報銷售額、應納或溢付營業稅額； 完成當期申報後，下一期開始才可以免除逐期申報營業稅的義務。 第二，後續若經手扣繳項目，仍有義務申報扣繳： 除了營業稅之外，營業人也是法定的扣繳義務人，依據《所得稅法》相關規定，若是 在停業前，甚至停業後仍持續有諸如店面租金、員工薪資等支出 ，相關的扣繳義務也不會改變，不僅須在給付當下扣繳稅款、補充健保費，還必須於相關款項給付隔月繳納已扣繳稅款，並於隔年1月辦理各類所得扣繳憑單申報、補充健保費申報 。 小提醒：一般來說， 如果您是跟商務中心借址登記或是有租實體店面，即使停業了，租金費用一樣要照付哦 第三，停業申請最長一年，不過後續年度申請展延無次數限制： 營業人如果打算暫停營業，首先要留意的是最後一期申報營業稅的義務。 暫停營業和歇業的差別 Q： 公司暫停營業與歇業有何差別？如何進行解散、清算程序？ ...
Read more »

公司車輛過戶至他人(其他公司或個人)名下的重點分析-114.2

圖片
公司車過戶至個人或其他公司名下的重點分析： 1️⃣ 過戶對象的影響 📌 過戶給直系親屬 vs. 一般人 vs.一般公司(行號) ： ✅ 基本程序相同 ，但需注意 是否涉及贈與問題 （如無對價轉讓，可能構成贈與，須評估是否需申報贈與稅）。 2️⃣ 是否需要開立發票與簽訂買賣合約 📌 公司車輛過戶應視為出售資產 ： ✅ 須開立發票 ，並依交易價格計算 營業稅（5%） 。 ✅ 依交易方式決定是否需簽訂 買賣契約 （若為 贈與，則需贈與契約 ）。 ✅ 應確保交易 金流紀錄 ，以備查核。 3️⃣ 過戶所需資料 📌 必備文件 ： ✅ 車籍登記資料 買賣雙方 國民身分證 正本(或軍人身分證或僑民居留證)(個人名義：委託汽車買賣業以外之他人代辦者，應繳驗雙證件， 請詳閱注意事項； 公司行號名義 ：公司、行號 主管機關核准登記之公文(公司含登記表) 或公司、行號主管機關核發之登記證明書)。 ✅買賣或贈與契約 （視交易類型）。 ✅ 行車執照 。 ✅雙方的 印章 。 ✅ 開立發票 （公司依移轉價格報繳營業稅）。 ✅ 銀行金流證明 （如為「買賣」案件，建議準備 支付紀錄 ）。 以政府單位最新的應備資料為準 ，連結如下 https://www.thb.gov.tw/cp.aspx?n=332 📌 過戶流程： 辦理各項監理業務請至 各區監理所站業務窗口 辦理，部分所站未提供部分服務項目， 前往辦理業務之前，請直接打電話詢問電各該站、分站。 ⚠️ 風險提醒 🔹 交易價格應符合市價，避免低價轉讓引發 贈與稅 或 視同銷售 認定。 🔹 轉讓時，公司需認列 處份 資產損益 (損失或利益) ，可能影響所得稅負擔。 🔹 若車輛仍有貸款， 需先確認是否可變更貸款人或清償後再辦理過戶 。 ✅ 建議 ：如金額較大或涉及特殊情況（如低價轉讓、公司長期借給股東使用），建議事先諮詢專業會計師或稅務顧問，以降低潛在風險。 本文所提供之建議、評論、分析或其他工作成果係基於現行法規所提供。現行法規未來可能改變，且主管機關之個案解釋亦可能不同，甚或回溯生效。未來如有法規改變、發佈新的解釋函令、或有不同之個案解釋，本所並無義務通知上述改變，以及對本案所提之建議、評論、分析或其他工作成果之影響。本文僅供參考。未事先經作者書面同意，任何人不得以本文所載之建議、評論、分析或其他資訊作為商業或其他決定之依據。 任何第...
Read more »

營業稅申報書(401表)要如何看？如何判讀？-114.3

圖片
什麼是營業稅？？ 營業稅是針對 進項發票、銷項發票來 課稅。 ▋營業稅 簡單來說，公司 支付款項取得進項發票 ，當中就有 5%的進項稅額 。相反的，當公司 賣東西 收錢時，會 開立銷項發票 給客戶，當中會有 5%的銷項稅額 在裡面。 如果 銷項稅額>進項稅額 ，就會產生 應納稅額 ， 應納稅額減掉上期的留抵稅額 後 大於零 ，就 需要繳納營業稅。 如果 銷項稅額<進項稅額 ，就會產生 留抵稅額 ，就 不用繳納營業稅；留抵稅額 可以留到以後各期使用。 換個角度來分析， 「營業稅」又稱為「消費稅」 ，是當營業人(通常指的是「公司行號)賣東西或勞務給「消費者」時，國稅局會從中課徵的一種稅捐； 雖然名為「營業稅」，但 實際上真正負擔的是買東西的消費者 ，因為要繳納給國稅局的「營業稅金」已經包含在出售商品或勞務的售價裡面了； 等於「營業人」把東西或勞務賣給「消費者」時， 代替「國稅局」收 取這筆營業稅，等到 每兩個月(一期) 申報營業稅時，再 代替「消費者」 將這筆錢 繳 納給「 國稅局 」。   （加值型及非加值型營業稅法第32條第2項) 要怎麼看懂每期申報的營業稅申報書？ 使用統一發票之營業人，除加值型及非加值型營業稅法（以下簡稱營業稅法）另有規定外， 不論有無銷售額，仍應以每2個月為1期，於次期開始15日內 ，填具規定格式申報書並檢附相關文件， 向稽徵機關 辦理營業稅申報 ，逾期申報者，將依法加徵滯報金或怠報金。 簡單來說，3月1日～3月15日內要申報1月~2月的進銷項發票資料，5月1日~5月15日內要申報3月~4月的進銷項發票資料， 就算都為零，一樣要申報 ；依此類推。 再次提醒： 單月的1日~15日，要申報前兩個月的進銷項情況給國稅局；如果要繳營業稅，也是這段時間內要繳納。 每當該期的營業稅申報完成之後(目前九成以上的案件都是網路申報上傳），就會取得國稅局章的營業稅申報書，也就是俗稱的401表，如下圖： 我們用圖像化的方式，來簡單說明上圖(401表)的意義： １、紅框區域： 代表的是 「銷項」 ，開出去的金額； 換言之，就是貴公司開立發票給消費者的部分 ，也就是本期的營業額  (俗稱收入)。  這個營業額會依銷項發票的種類及其未稅營業稅、稅金等分別列示。​ 延伸閱讀： 應稅、零稅率、免稅的差別 2、藍框區域： 代表的是 「進...
Read more »