土地贈與仍作自用住宅用地使用，地價稅亦需重新提出申請才有優惠稅率


土地贈與仍作自用住宅用地使用，地價稅亦需重新提出申請才有優惠稅率

(臺中訊) 邇來有納稅義務人詢問，配偶贈與取得的土地，贈與前原適用自用住宅用地優惠稅率，贈與後還需要再重新提出申請嗎？

臺中市政府地方稅務局表示，原按自用住宅用地稅率課徵地價稅的土地，經配偶贈與而取得時，因為土地所有權人已經變更，新土地所有權人如果要適用特別稅率課徵地價稅，仍應重新提出申請。

該局進一步說明，如土地所有權因贈與移轉，縱使用途未變更，移轉後承受該房地之所有權人，仍需重新提出地價稅申請適用自用住宅用地稅率。

該局特別提醒，欲適用自用住宅優惠稅率者，應於每年地價稅開徵前40日（即每年的9月22日）前提出申請，逾期申請者，自申請之次年期開始適用。

留言

張貼留言

熱門文章

勞務所得(勞務費、稿費、兼職薪資)，如何扣繳稅款及扣取二代健保補充保費？114.5

圖片
各位老闆大家好，今天來跟大家聊聊 勞務報酬(勞報) 的稅怎麼扣。 首先，我們要知道勞務所得分成三大類： 執行業務所得、稿費和兼職所得(薪資)--- 1、執行業務所得 就是自己當老闆，接案子賺錢。 2、稿費 就是寫稿、畫圖、拍照等賺到的錢。 3、兼職薪資所得 就是除了正職工作之外，另外接小工賺到的錢，也可以說是兼職薪資。 執行業務所得、稿費 的稅率是 10% ， 兼職所得 的稅率是 5% 。 👉稅率 % 不同，所以扣繳的金額也不一樣。 👀什麼是扣繳？？ 扣繳的意思 就是說，當公司付錢給別人當薪水或酬勞時， 付的錢達一定金額時，要先幫他們扣一部分的稅金，剩下的錢再給他們 ； (註： 扣完後不是代表就沒事了，公司 要記得在一定時間內去銀行或便利商店繳納；並在一定時間內申報給國稅局、告知對方，這樣才會完成「扣、繳、填、報、送」的扣繳流程 。) 扣繳的標準 是，以一般本國人而言， 執行業務所得和稿費 的扣繳標準是 20,010元 ， 兼職所得 的扣繳標準是 88,501元 (民國 114 年度適用) 。 也就是說，如果公司付給某人的 執行業務所得或稿費達 20,010元，就要幫他扣繳10%的稅金； 如果公司付給某人的 兼職所得 達 88,501元，就要幫他扣繳5%的稅金， 小數點以下無條件捨去。 ( 114 年度適用) 除了扣繳所得稅之外，還可能要扣二代健保費。 二代健保費 的扣繳標準為 20,000元 和 當年度的 基本工資 ，分別適用於 執行業務所得、稿費 和 兼職所得 。 也就是說，如果公司付給某人的 執行業務所得或稿費 達20,000元，就要幫他扣2.11%的二代健保費； 如果你付給某人的 兼職所得 達 當年度的基本工資，就要幫他扣2.11%的二代健保費。 ( 114年 1月1日起，每月最低工資為新臺幣（以下同） 28,590元 ) ( 註： 同樣的， 扣完後不是代表就沒事了， 公司要記得在一定時間內去銀行或便利商店繳納；並在一定時間內申報給健保署 ) 不過， 如果某人已經參加了職業工會，原則上，對方就不用再扣二代健保費了。 最後，要提醒大家， 「達」的意思是大於等於，包含這個數字 ； 「超過」的意思是不包含這個字 。 舉例來說，「達20,000元」的意思就是大於等於20,000元，包含20,000元這個數字；「超過20,000元」的意思就是不包含20,000元...
Read more »

公司車輛過戶至他人(其他公司或個人)名下的重點分析-114.5

圖片
公司車過戶至個人或其他公司名下的重點分析： 1️⃣ 過戶對象的影響 📌 過戶給直系親屬 vs. 一般人 vs.一般公司(行號) ： ✅ 基本程序相同 ，但需注意 是否涉及贈與問題 （如無對價轉讓，可能構成贈與，須評估是否需申報贈與稅）。 2️⃣ 是否需要開立發票與簽訂買賣合約 📌 公司車輛過戶應視為出售資產 ： ✅ 須開立發票 ，並依交易價格計算 營業稅（5%） 。 ✅ 依交易方式決定是否需簽訂 買賣契約 （若為 贈與，則需贈與契約 ）。 ✅ 應確保交易 金流紀錄 ，以備查核。 3️⃣ 過戶所需資料 📌 必備文件 ： ✅ 車籍登記資料 買賣雙方 國民身分證 正本(或軍人身分證或僑民居留證)(個人名義：委託汽車買賣業以外之他人代辦者，應繳驗雙證件， 請詳閱注意事項； 公司行號名義 ：公司、行號 主管機關核准登記之公文(公司含登記表) 或公司、行號主管機關核發之登記證明書)。 ✅買賣或贈與契約 （視交易類型）。 ✅ 行車執照 。 ✅雙方的 印章 。 ✅ 開立發票 （公司依移轉價格報繳營業稅）。 ✅ 銀行金流證明 （如為「買賣」案件，建議準備 支付紀錄 ）。 以政府單位最新的應備資料為準 ，連結如下 https://www.thb.gov.tw/cp.aspx?n=332 📌 過戶流程： 辦理各項監理業務請至 各區監理所站業務窗口 辦理，部分所站未提供部分服務項目， 前往辦理業務之前，請直接打電話詢問電各該站、分站。 ⚠️ 風險提醒 🔹 交易價格應符合市價，避免低價轉讓引發 贈與稅 或 視同銷售 認定。 🔹 轉讓時，公司需認列 處份 資產損益 (損失或利益) ，可能影響所得稅負擔。 🔹 若車輛仍有貸款， 需先確認是否可變更貸款人或清償後再辦理過戶 。 ✅ 建議 ： 如果金額較大或涉及特殊情況（如低價轉讓、公司長期借給股東使用） ，建議事先諮詢專業會計師或稅務顧問，以降低潛在風險。 本文所提供之建議、評論、分析或其他工作成果係基於現行法規所提供。現行法規未來可能改變，且主管機關之個案解釋亦可能不同，甚或回溯生效。未來如有法規改變、發佈新的解釋函令、或有不同之個案解釋，本所並無義務通知上述改變，以及對本案所提之建議、評論、分析或其他工作成果之影響。本文僅供參考。未事先經作者書面同意，任何人不得以本文所載之建議、評論、分析或其他資訊作為商業或其他決定之依據。 ...
Read more »

無法拿到發票或收據時，要怎麼報帳？？支出證明單OK嗎-114.5

圖片
很多時候，客戶最常問會計師的問題就是： 「會計師啊，我們進貨拿不到發票怎麼辦？」 「我們從國外進口沒有報關怎麼辦？」 「對方不報稅怎麼辦？對方就是不願意在勞報單上簽名，對方要申請低收入戶...」 「廠商就是不肯給我們發票報帳啊~~~」 諸如此類的問題，幾乎充斥在事務所的日常生活中。😔 不論是公司或是行號，平時的交易都要記帳： 1、記帳主要是依照「 商業會計法 」的規定，有交易就要入帳，這種就叫做「 財務帳 」； 2、但在每年五月申報年度營利事業所得稅時，我們必須依照「 稅法 」的相關規定，進行「 調整 」帳務的動作 ，調整後的帳叫做「 稅務帳 」 「稅務帳」 FOR 國稅局，要計算「課稅所得」，進而確認是否要繳納「 營利事業所得稅 」(簡稱營所稅)。 在大部分的情況下，走「財務帳」的「商業會計法」和走「稅務帳」的稅法要求會是一致的，不過還是會有些小差異。 例如， 「稅法」有很多費用的限制： 1、例如交際費、職工福利、伙食費、折舊費用.....都有限額，不是財務上認列....稅務上就會跟著認列； 2、超過限額的部分 (俗稱 超限 )....國稅局就不會承認了，要剔除 (俗稱 帳外調整 )， 剔除後要繳的營所稅就會增加 。 簡單來說，收入100萬元，不是說我拿100萬元的費用發票來抵就可以抵，還要看 是否為合法憑證、是否為公司營業所必需 ，要合乎稅法規定!! 關於 交際費的限額計算方式 ，您可參考下列說明頁面，內含適用標準與網路計算機，供您作為稅務規劃與申報的參考依據： https://www.laneto.co/social-entertainment.html 範例一：費用超限 如果公司辦了一場尾牙，帳列「職工福利」，花了100萬元，也要拿到打公司統編的三聯式發票，於是公司在「財務帳」上認列了100萬元的「職工福利」，但稅法只同意公司認列1萬元 (有可能是當年度收入太少或其他原因) ，那麼在申報「營利事業所得稅」時，就得把超限的99萬元剔除掉!!! -->財上認列100萬元的費用，但其中99萬元稅上不認列 -->課稅所得增加99萬元 範例二：未取得合法憑證 再換個例子來說，我現在從國外用「個人」名義進了一批貨，假設50萬元，但是沒報關、沒發票，這種情況下就很難主張有進貨的事實，國稅局會視為公司未取得合乎稅法的稅務憑證，甚至有可能受罰。 -->財上...
Read more »

網友提問：請問像是 uber這類的taxi收據，可以報帳嗎？？-114.6

🚖  Taxi 收據能否報帳？ 答案是：可以，但有條件！  📝 如果公司員工搭乘計程車產生的交通費，是 業務相關的必要支出 ，並且符合公司報帳規定 (例如附上 出差報告單 )，就可以報帳。 但是，報帳應提供三聯式統一發票或公司/行號的相關收據。 👉提醒： Uber 台灣提供的收據僅是電子憑證，不符合發票格式要求， 只能報帳，不能直接抵扣進項稅額。 💢至於如何處理 Uber 支出？   方法 1： 將 Uber 行程收據列為零星業務支出， 附上出差或洽公紀錄 ，稅局通常不會刁難。  但 如果太頻繁，也可能會懷疑是家庭或個人消費使用，進而被剔除補稅+罰。   方法 2： 若 Uber 服務的合作車行有開立統一發票，可向該車行索取正式發票。 所以一般來說，如果要報帳，就要另外附上 出差證明 (也就是出差報告單)，證明是跟公司營運有關 才行，但也 只能當公司的費用，不能抵營業稅。 🚨  注意稅務風險 根據財政部規定，若報帳金額過大且缺乏明確的業務用途說明，可能會被 視為公司福利費 或 私人支出 ，無法列為公司費用。因此建議保留以下資料： 行程紀錄 （例如 Google 日曆） 洽公證明 （會議邀請函、合約等） 🚨 同業補充實務經驗： 以中區國稅局為例，還會另外要求 「往來信件」 ，不是只有 「合約」 與 「行車記錄」 就能過關。 相關連結： uber行程收據下載 Q：請問我國公司取得UBER的車資收據，是否要先扣繳申報才能入帳? 台北會計師推薦 記帳士推薦 公司設立 行號設立 記帳報稅 工商登記  創業諮詢 本文所提供之建議、評論、分析或其他工作成果係基於現行法規所提供。現行法規未來可能改變，且主管機關之個案解釋亦可能不同，甚或回溯生效。未來如有法規改變、發佈新的解釋函令、或有不同之個案解釋，本所並無義務通知上述改變，以及對本案所提之建議、評論、分析或其他工作成果之影響。本文僅供參考。未事先經作者書面同意，任何人不得以本文所載之建議、評論、分析或其他資訊作為商業或其他決定之依據。 任何第三人不得以曾閱覽本文為由，向本所主張任何權利 （不論係以契約、損害賠償或其他法律關係為基礎)。
Read more »